[摘要]這是繼4月下旬理想家園單價(jià)均價(jià)8500元/平方米的震撼逆襲后，臨平老城區(qū)又一個(gè)公開(kāi)宣布降價(jià)的樓盤(pán)。
“打仗了！臨平價(jià)格戰(zhàn)蔓延老城區(qū)，野風(fēng)瓏園貼身肉搏醞釀破冰行動(dòng)，6字頭起，挑戰(zhàn)地鐵準(zhǔn)現(xiàn)房！”上周四，一條微博立刻攪動(dòng)了難得平靜的杭州樓市，不到一，單條轉(zhuǎn)發(fā)量超過(guò)50次。
這是繼4月下旬理想家園單價(jià)均價(jià)8500元/平方米的震撼逆襲后，臨平老城區(qū)又一個(gè)公開(kāi)宣布降價(jià)的樓盤(pán)。6988元/平方米的起價(jià)與瓏園在2011年7月次對(duì)外報(bào)出元/平方米相比降幅驚人。
從開(kāi)年至今，臨平樓市風(fēng)云變幻。3月伊始，臨平山北降價(jià)聲此起彼伏，放眼望去起價(jià)破萬(wàn)的一片狼藉。轉(zhuǎn)眼4月，降價(jià)之火燎原到臨平老城區(qū)，理想家園打出8500元/平方米的口號(hào)。而如今，野風(fēng)瓏園號(hào)稱(chēng)臨平老城區(qū)“新低”，而它宣布降價(jià)的時(shí)間，正好在廣大逸品開(kāi)盤(pán)前兩天。
而在即將到來(lái)六月份，臨平老城區(qū)將有贊成檀府、和合財(cái)富中心等盤(pán)新開(kāi)。瓏園此時(shí)降價(jià)，加上此前理想家園的6折沖擊，勢(shì)必將影響以上新盤(pán)的定價(jià)和開(kāi)盤(pán)效果，并使得臨平老城區(qū)的房?jī)r(jià)重心整體下移。
臨平老城區(qū)“6字頭”樓盤(pán)
或?qū)⒁l(fā)新一輪價(jià)格戰(zhàn)
據(jù)悉，野風(fēng)瓏園此次閃電般的降價(jià)行動(dòng)是和某網(wǎng)站合作的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，E金券存2000直降8000，起價(jià)6988元/平方米。此次參加活動(dòng)房源共計(jì)142套，包括88-90平方米的躍層和138平方米的平層。其中，躍層戶型均價(jià)9500-元/平方米，平層戶型均價(jià)8000-8500元/平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年7月30日交付。
價(jià)格作為當(dāng)下撬動(dòng)樓市杠桿的最有力因素，對(duì)于吸引剛需客戶和改善型買(mǎi)家的吸引力還是足夠的。記者在上周日瓏園售樓部現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)咨詢購(gòu)房的人不勝枚舉。僅僅該盤(pán)和其合作網(wǎng)站舉行的看房活動(dòng)人數(shù)就有兩百多人，外面臨時(shí)搭的帳篷也坐滿了客戶。
野風(fēng)瓏園去年7月16日首次開(kāi)盤(pán)，推出1、2號(hào)樓共計(jì)128套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在元/平方米(贈(zèng)送一個(gè)地下車(chē)庫(kù))。今年2月份，瓏園取消地下車(chē)庫(kù)贈(zèng)送，將均價(jià)下調(diào)至元/平方米左右。瓏園此次降價(jià)，相當(dāng)于在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上，再打了6-7折。很顯然，瓏園此次降價(jià)，直接受上個(gè)月理想家園打折的影響。
有業(yè)內(nèi)人士將瓏園6988元/平方米的起價(jià)比作臨平板塊的“破冰價(jià)”。不得不說(shuō)，瓏園選擇了一個(gè)非常敏感的時(shí)機(jī)降價(jià)，對(duì)于剛剛開(kāi)盤(pán)的廣大逸品和正在蓄客的贊成檀府來(lái)說(shuō)，將直接受到它的沖擊。
廣大逸品位置比瓏園相對(duì)好些，此次推出1、9號(hào)樓高層公寓，共122套，戶型面積為89-135平方米，起價(jià)8888元/平方米，中間套均價(jià)9800元/平方米，邊套均價(jià)元/平方米。開(kāi)盤(pán)期間總價(jià)起步優(yōu)惠13.3萬(wàn)元，可享優(yōu)惠20.3萬(wàn)元。
一路之隔贊成檀府預(yù)計(jì)一期將推出14、15號(hào)樓高層房源，有89、118平方米平層，88平方米躍層房源，該盤(pán)售樓部人員保守估計(jì)，平層均價(jià)預(yù)計(jì)在8000元以內(nèi)，躍層均價(jià)在元以內(nèi)。
“降價(jià)交給我，交給你”的團(tuán)購(gòu)口號(hào)讓輿論風(fēng)頭都在瓏園上聚焦，而其他同一板塊內(nèi)的新盤(pán)卻幾家歡喜幾家愁。有人笑稱(chēng)，此次瓏園打七折，理想家園恰好清盤(pán)，留給贊成檀府的只有郁悶，而廣大逸品笑而不語(yǔ)。
開(kāi)盤(pán)密集，供應(yīng)量大大部分新盤(pán)售價(jià)降至萬(wàn)元以下
密集開(kāi)盤(pán)潮的來(lái)臨，使得臨平處于價(jià)格混戰(zhàn)之勢(shì)。除廣大逸品和贊成檀府，臨平老城區(qū)的另外一個(gè)樓盤(pán)和合財(cái)富中心，預(yù)計(jì)也將在6月份開(kāi)盤(pán)。理想家園、野風(fēng)瓏園的降價(jià)，廣大逸品、贊成檀府的低開(kāi)，將直接沖擊和合財(cái)富中心的定價(jià)策略。
微博上某著名媒體人士發(fā)文指出，此次瓏園和檀府即將對(duì)掐，瓏昕澤第好像連加入混戰(zhàn)力氣都沒(méi)有?！碍噲@一個(gè)才300多套房子的樓盤(pán)，當(dāng)初意向客戶喧嚷爆棚，但‘重構(gòu)’臨平老城區(qū)房?jī)r(jià)數(shù)月，成交不過(guò)區(qū)區(qū)40多套，營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍的‘狼性’都到哪去了？”
而梳理臨平老城區(qū)的降價(jià)脈絡(luò)，被調(diào)侃的貝利瓏昕澤第確是不得不提。瓏昕澤第可謂引領(lǐng)臨平老城區(qū)板塊首降，選擇8540元/平方米起價(jià)，9995元/平方米的均價(jià)首度開(kāi)盤(pán)，熱極一時(shí)。此后才是理想家園和目前野風(fēng)瓏園的相繼跟風(fēng)。
除密集開(kāi)盤(pán)外，和臨平北一樣，臨平老城區(qū)眾多樓盤(pán)紛紛低開(kāi)的原因還包括巨大的板塊供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅2010年，臨平城區(qū)出讓的宅地，可建面積就高達(dá)133.4萬(wàn)平方米，這些地塊目前全部處于待售和待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。
值得注意的是，在高峰期，臨平城新盤(pán)售價(jià)普遍到了元/平方米甚至以上，而在這波降價(jià)潮沖擊下，大部分新盤(pán)的售價(jià)將降低至元/平方米甚至以下。殘酷現(xiàn)實(shí)便是，房?jī)r(jià)重心整體下移至8500-元/平方米的臨平老城區(qū)，正在“接軌”臨平北的房?jī)r(jià)。目前，臨平北房?jī)r(jià)普遍在6000-8000元/平方米左右。降價(jià)后的臨平老城區(qū)，與臨平北相比，將處于合理比價(jià)區(qū)間。(記者李超)